О мероприятиях по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости
Администрацией г. Лесосибирска проводятся мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, принятию решений о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости и направлению сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости, подлежащих внесению в ЕГРН.
Данные полномочия органа местного самоуправления предусмотрены Федеральным законом от 30 декабря 2020 года N 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу 29 июня 2021 года.
К ранее учтенным объектам недвижимости относятся объекты, права на которые возникли до 31 января 1998 года (т. е. до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), а также иные приравненные к ним объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН.
Новый нормативный правовой акт не отменяет существующий в настоящее время в действующем законодательстве принцип, согласно которому государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на объекты недвижимости и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21 июля1997 № 122-ФЗ, имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.
Однако если право на объект недвижимости было зарегистрировано до 31 января 1998 года, то в записях Единого государственного реестра недвижимости отметки о его регистрации нет. Это значит, что при получении сведений об актуальных правах или обременениях на объект недвижимого имущества выдается выписка о том, что прав или ограничений не зарегистрировано. Это снижает качество и полноту выдаваемой информации и, вместе с тем, дает простор в совершении мошеннических действий в отношении объектов, права на которые не зарегистрированы в установленном законом порядке.
Принятый закон № 518-ФЗ касается ситуаций, когда документы о правах на ранее учтенные объекты недвижимости не позволяют определить их правообладателя, например, в государственных актах о праве постоянного пользования на землю, в свидетельстве о праве на землю указаны только фамилии, имя и отчество правообладателя, но нет иных идентифицирующих сведений (в том числе реквизитов документа, удостоверяющего личность).
Работа по выявлению правообладателей осуществляется администрацией г. Лесосибирска в отношении земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений.
Одновременно новый закон № 518-ФЗ не ограничивает правообладателей объектов недвижимости в возможности самостоятельно осуществить государственную регистрацию ранее возникшего права на указанные объекты недвижимости в любой момент времени по их усмотрению. В этом случае правообладателю необходимо обратиться в структурное подразделение Краевого государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в городе Лесосибирске по адресу: г. Лесосибирск, ул. Победы, д. 47, пом. 60, тел.: 8 (39145) 6-33-03.
При себе необходимо иметь: - паспорт; СНИЛС; правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
С 1 января 2021 года за государственную регистрацию ранее возникших прав на недвижимость государственная пошлина не взимается (Федеральный закон от 23 ноября 2020 года № 374-Ф3 «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Сведения о правообладателях недвижимости (в том числе документы, подтверждающие права на объекты) правообладатели объектов недвижимости (их уполномоченные представители) либо иные лица, права и законные интересы которых могут быть затронуты в связи с выявлением правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости могут представить:
в отдел архитектуры и градостроительства администрации г. Лесосибирска по адресу: г. Лесосибирск, ул. Мира, 2, тел. 8(39145) 5-24-84, 5-45-78, 5-13-79, адрес для письменных обращений: 662547, г. Лесосибирск, ул. Мира, 2 (в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений);
в Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска по адресу: 662547, г. Лесосибирск, ул. Мира, 2, тел.: 8 (39145) 5-38-85, 5-24-72, адрес для письменных обращений: 662547, г. Лесосибирск, ул. Мира, 2 (в отношении земельных участков).
В соответствии с частью 11 статьи 69.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» лицо, выявленное в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, или иное заинтересованное лицо вправе представить в администрацию г. Лесосибирска возражения относительно сведений, содержащихся в проекте решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, в письменной форме по адресу: 662547, г. Лесосибирск, ул. Мира, 2 или в форме электронного документа (электронного образа документа) на электронный адрес: public@admles.ru возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости с приложением обосновывающих такие возражения документов (электронных образов таких документов) (при их наличии), свидетельствующих о том, что такое лицо не является правообладателем указанного объекта недвижимости, в течение 30 дней со дня получения указанным лицом проекта постановления администрации города Лесосибирска Красноярского края «О выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости».
По результатам проводимых мероприятий в Росреестр будут направляться заявления для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о выявленных ранее учтенных объектах недвижимости и их правообладателях.
Сведения о выявленных объектах недвижимости вносятся в ЕГРН на основании решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, что не предполагает государственной регистрации прав на ранее учтенный объект недвижимости без отдельного волеизъявления правообладателя.
